Chênh lệch vài trăm triệu
trong khoảng năm 2013, thị phần bất động sản đã khởi đầu chu kỳ bình phục nhờ gói vay 30.000 tỉ đồng từ Chính phủ. Tính từ lúc chậm triển khai cho đến nay, hàng ngàn Dự án đã có mặt trên thị trường ở khắp nơi trên cả nước, kéo theo Đó là hàng loạt Công trình chung cư, nhà cao tầng chuẩn bị bước vào công đoạn bàn giao.
kế bên nhu cầu ở thực, sự tăng trưởng của bất động sản đã kéo theo những nhà đầu cơ thứ cấp vào thị trường đầy mỡ màu này. Việc 1 nhà đầu tư tậu Công trình vào giai đoạn sơ khởi, sau ngừng thi côngĐây bán lại để kiếm lời chênh lệch hình như không còn là chuyện lạ đối có đa dạng chủ đầu cơ. Thậm chí, mang các Dự án, người dùng tìm đầu cơ còn chiếm số lượng lớn hơn phổ thông lần so với khách sở hữu nhu cầu tậu ở thực.
thực chất của những nhà đầu tư bất động sản, Đó là "mua tốt, bán đắt", thế nhưng, dạo quành một vài Công trình gần bàn giao, PV báo người lao động nhận thấy đang sở hữu một điều hơi nghịch lý, chậm tiến độ là giá thành căn hộ chuyển nhượng đang phải chăng hơn rất nhiều so có tậu từ chính chủ đầu cơ.
| đầy đủ khách hàng Nhận định một Công trình căn hộ trung bình ở TP HCM |
Tại Dự án V.R (quận 6, TP HCM), giá 1 căn hộ bàn giao hoàn thiện với diện tích 76m2 đang được chủ đầu tư rao bán ở mức 2,9 tỉ đồng (chưa bao gồm thuế VAT). Thế nhưng, cũng tại Dự án nhắc trên, 1 căn hộ được bán chuyển nhượng cùng hướng, cùng diện tích lại chỉ với giá 2,4 tỉ đồng (chưa thuế).
"Tuần trước, mình sở hữu đi coi 1 căn hộ bên Công trình này, viên chức môi giới báo giá 2,3 tỉ cho căn 76m2, mình đồng ý rồi nhưng sau chậm triển khai họ lại tăng lên thêm 100 triệu có lý do chủ nhà đề nghị nên mình đổi ý. Thế nhưng, lúc nhờ người hỏi lại giỏ hàng trong khoảng phía chủ đầu tư, thì lại được báo giá lên tới 2,9 tỉ đồng. Sao lại với chuyện hàng của chủ đầu tư lại đắt hơn rộng rãi so với căn hộ chuyển nhượng tương tự được" - anh T, 1 người mua câu hỏi.
Điều như vậy cũng xảy ra tại Công trình V.Đ.S (quận 11, TP HCM) hiện đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.
Theo Đánh giá của PV, hiện 1 căn hộ diện tích 75,85m2 của Dự án đang được chủ đầu cơ chào bán sở hữu giá bán hai,25 tỉ đồng. Thế nhưng, tầm giá căn hộ chuyển nhượng hiện chỉ rơi vào hai,2 tỉ đồng (đã bao gồm thuế GTGT) cho 1 căn hộ 83m2.
nguyên do
Lý giải về chuyện căn hộ chuyển nhượng lại có giá phải chăng hơn phổ thông so có giá của chủ đầu tư, N, 1 viên chức môi giới lâu năm cho rằng điều này ko sở hữu gì là quá lạ.
Theo N, 1 Dự án bất động sản, số lượng khách sắm đầu cơ thường rất to, với lúc chiếm tới 50% rổ hàng. Phần lớn số khách đầu cơ này lại tìm trong khoảng rất sớm, thường là trong khoảng quá trình mới giới thiệu Công trình ra thị phần, pháp lý chưa đa số nên giá còn rất phải chăng. Giả dụ là Dự án đẹp, giá bán chênh lệch diễn ra từ mở bán đợt đầu cho tới lúc gần bàn giao với thể lên tới 20% – 30%.
"Chẳng hạn, Công trình mở bán đợt đầu là một tỉ, tới thời kỳ sắp bàn giao, giá nâng cao khoảng 30% thì chủ đầu cơ phải bán với giá 1,3 tỉ đồng. Thế nhưng, cũng căn hộ ngừng thi côngĐây, khách đầu tư chỉ cần lời khoảng 15% – 20% là ưng ý ra hàng. Chính thành ra, chuyện căn hộ chuyển nhượng phải chăng hơn căn hộ trong khoảng chủ đầu tư ở một số Công trình là ko hiếm" - N nói.
Thêm vào Đó, bây giờ, nguồn cung bất động sản đang quá đa dạng nên dẫn tới hiện tượng căn hộ thứ cấp rất khó ra hàng do nhu cầu ko to. Điều này dẫn đến việc, một số nhà đầu cơ "yếu vốn" sẵn sàng hạ rẻ lợi nhuận nhằm đẩy nhanh hàng để quay vòng vốn, tái đầu tư vào Dự án khác.
một căn nguyên lớn khác, theo N, là lên đường từ chính viên chức môi giới của Dự án ngừng thi côngĐây.
"Nếu một môi giới bán được hàng từ giỏ hàng của chủ đầu cơ, huê hồng môi giới thường rất phải chăng, nghiêng ngả trong khoảng vài triệu tới vài chục triệu đồng tuỳ theo Công trình và tầng lớp sản phẩm. Thế nhưng, ví như bán 1 căn hộ chuyển nhượng, tuỳ theo thoả thuận giữa người môi giới và nhà đầu cơ, Báo cáo hoa hồng này sẽ lớn hơn phần lớn. Chính do vậy, mang phổ biến trường hợp, sale đã chơi chiêu lúc cố tình đưa thông tin lệch lạc, đẩy giá sản phẩm của chủ đầu tư lên cao để quý khách chọn lọc căn hộ của nhà đầu cơ có giá tiền rẻ hơn" - N tiết lộ.
Chính do đó, theo N, trước khi mua 1 căn hộ nào Đó, nhất là tại các Công trình sắp bàn giao, khách hàng hãy cùng một khi, địa chỉ mang đa dạng nhân viên sale để mang phổ quát chọn lọc và biết được mức giá thực của Công trình mà mình đang để ý.
sở hữu các căn hộ mà khách hàng đã hài lòng nhưng vẫn lăn tăn về giá cả, đừng ngại ngùng bắt buộc viên chức sale cho làm cho việc trực tiếp có chủ giao kèo để thương thảo. Trong trường hợp không được, với thể bắt buộc ưu đãi cho căn hộ mà mình muốn mua. "Tâm lý của nhiều nhà đầu cơ, khi thấy có lời là đều muốn ra hàng cho nhanh để thu tiền về. Chính vì vậy, việc bớt vài chục triệu trong tổng số lời vài trăm triệu để ra hàng là điều hoàn toàn có thể" - N chốt lại.
Xem thêm: https://vietnambiz.vn/chuyen-la-can-ho-sang-tay-lai-re-hon-mua-tu-goc-74432.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét