| TPHCM đang xem xét việc thuê trả lời khảo sát giá đất để tính bồi thường tại thời điểm có chủ trương thực hành Công trình mang thu hồi đất. Ảnh minh họa: Lê Anh |
Để thực hành được điều này, đô thị kiến nghị thuê tư vấn dò hỏi giá đất để tính bồi hoàn tại thời khắc với chủ trương thực hành Công trình sở hữu thu hồi đất nhằm giải quyết ách tắc, tồn đọng trong công việc bồi thường, tương trợ, tái định cư diễn ra trong rộng rãi năm nay.
Cụ thể, Sở kiến nghị Bộ Tài nguyên và Môi trường sớm hoàn thành đề án "Hoàn thiện cơ chế, chính sách, luật pháp về thu hồi đất, đền bù, tương trợ, tái định cư để đẩy nhanh tiến độ phóng thích mặt bằng thực hiện những Dự án đầu tư" theo chỉ đạo của Thủ tướng hồi tháng 5-2017.
Về giá để tính đền bù, Sở Tài nguyên và Môi trường buộc phải cho phép dùng thông báo thương lượng thị trường thực thụ làm hạ tầng xác định giá đất, thuê giải đáp thăm dò giá đất để tính bồi thường tại thời khắc với chủ trương thực hành Dự án có thu hồi đất, đồng thời cho phép UBND TP chấp thuận giá đất dự kiến để tính đền bù, giá tái định cư để lấy ý kiến người dân.
bên cạnh đó, Sở này cũng kiến nghị những bộ, lĩnh vực Trung ương bổ sung quy định việc tách bồi hoàn, hỗ trợ, tái định cư thành tiểu Công trình để tổ chức thực hành độc lập sở hữu Dự án đầu cơ xây dựng công trình trên đất sẽ thu hồi; thậm chí vận dụng quy định này đối sở hữu cả những Dự án thực hiện theo hình thức đối tác công - tư (PPP) mà doanh nghiệp cam kết ứng vốn chi trả.
song song, cần bổ sung quy định về cơ chế ứng vốn để đền bù, hỗ trợ, tái định cư theo quy hoạch nhằm tạo quỹ đất sạch, chuẩn bị mặt bằng để thực hành Dự án hoặc đấu thầu, tuyển lựa nhà đầu cơ, đấu giá quyền tiêu dùng đất; bổ sung quy định phải sắp đặt vốn chuẩn bị đầu cơ để chủ đầu cơ hài hòa với địa phương bồi hoàn, tương trợ, tái định cư, thuê giải đáp thăm dò phường hội học, dò la giá đất… ngay khi mang ý định, chủ trương đầu tư Công trình xây dựng trên đất bị thu hồi.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh thành, từ năm 2011 đến tháng 6-2018, thị thành còn 133 Công trình chưa hoàn thành việc chi trả đền bù, tương trợ, tái định cư hoặc chưa hoàn thành việc thu hồi đất, sở hữu sắp 24.500 trường hợp chưa chi trả bồi hoàn, hỗ trợ, tái định cư và hơn 27,7 triệu m2 chưa thu hồi.
nguồn cội là do tiến độ bàn giao mặt bằng của toàn bộ các Công trình chậm so có thời điểm xác định tại quyết định phê duyệt Công trình đầu tư, dẫn tới phát sinh nâng cao tầm giá bồi hoàn, tương trợ, tái định cư. Cơ chế quản lý nguồn vốn và đầu cơ chưa đồng bộ để đáp ứng đề nghị của công tác đền bù, tương trợ, tái định cư.
Việc phát triển, quản lý quỹ nhà ở, đất ở tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu; chưa có cơ chế phố hội hóa lớn mạnh các khu tái định cư; chưa khai thác phải chăng quỹ đất 20% tại những Công trình nhà ở thương nghiệp của tổ chức để đầu tư nhà ở phường hội.
thủ tục, trình tự bồi thường, hỗ trợ tái định cư chưa phần nhiều, hay điều chỉnh, gây khó khăn cho giai đoạn thực hiện. Chính thực tế này đã dẫn đến trạng thái tố giác, khiếu nại can hệ tới bồi thường, tương trợ, tái định cư lúc Nhà nước thu hồi đất vẫn diễn biến phức tạp.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét