Tại Diễn đàn bất động sản du lịch biển Việt Nam 2018, trả lời câu hỏi can dự đến vấn đề lợi nhuận lúc đầu tư vào những Dự án condotel được những chủ đầu tư cam kết quá cao, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay, thực tại đã với một số chủ đầu tư chẳng thể thực hiện được lời hứa hẹn về lợi nhuận cho nhà đầu cơ.
Theo ông Hà, việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên tới 12 – 15% là quá cạnh tranh. Bởi lợi nhuận của condotel và du hý biển cốt yếu từ khách thuê phòng, khi mà Đó không hề nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao.
vì thế cần với quy định pháp luật cụ thể, để bảo kê quyền lợi của người mua lúc đầu cơ vào condotel.
 |
| DN cam kết lợi nhuận condotel lên đến 20%, Indochina Capital kể 'điều ko tưởng' |
ngoài ra, tham dự đầu tư cũng là lợi quyền của các bạn, là do các bạn chọn lọc. Thường ngày lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn.
Ông Hà cũng cho biết, hiện tại khuynh hướng một số chủ đầu cơ bắt đầu không đi vào việc cam kết lợi nhuận cao, mà đi sâu vào chất lượng quản lý và chất lượng Dự án để lôi kéo quý khách.
"Đây là một trong các phương án mà chúng tôi cho rằng hợp lý", ông Hà Đánh giá.
Theo ông Hà, thị trường bất động sản biển đang càng ngày càng tăng trưởng mạnh hơn, đòi hỏi các nhà phát triển Công trình cũng như nhà đầu cơ nhỏ lẻ phải mang sự chuyên nghiệp hơn. Họ phải hiểu họ đang đầu cơ vào một mô phỏng thế nào, hiệu quả ra sao, trong khoảng Đó mới có quyết định thông minh được, chứ đầu tư theo phong trào như thời kì gần đây thì khó có thể mong đạt được kết quả tốt.
Nêu quan điểm về vấn đề cam kết lợi nhuận đầu tư condotel, ông Michael Piro, tổng giám đốc Indochina Capital Corporation, cho rằng, các lời hẹn lợi nhuận 8-12% là điều không tưởng, ko ai trên thế giới dám đưa ra mức lợi nhuận cao như vậy.
"Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đạt được mức lợi nhuận như vậy là khôn xiết khó. Những nhà đầu tư và người mua nước ngoài đã khởi đầu cảm nhận được rõ các rủi ro của việc cam kết lợi nhuận cao và kể từ chối những giao dịch trên hạ tầng này", ông Michael Piro nói.
Thay vì đưa ra những mức lợi nhuận cam kết, vị này cho rằng những nhà tăng trưởng bất động sản du lịch cần quan tâm phổ quát hơn đến uy tín như việc tham gia của các cấp tầm quốc tế. Bên cạnh đó, cần đảm bảo tính sáng tỏ khi khiến việc có khách sắm nhà…
nếu như giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng lợi nhuận đầu tư condotel từ 8-12% là điều ko tưởng thì Bà Lê Thị Tú Anh, tổng giám đốc Tập đoàn Đồi Xanh Nha Trang – công ty đang đầu cơ 1 số Dự án bất động sản du hý, nghỉ dưỡng tại Nha Trang lại khẳng định rằng "các nhà đầu cơ hoàn toàn sở hữu thể nghĩ tới tỉ suất lợi nhuận lên tới 15-20%" giả dụ đầu tư vào bất động sản du lịch Nhà Trang.
Theo bà Tú Anh, Nha Trang là một thị thành trọng điểm về du lịch ở Việt Nam. So sở hữu Đà Nẵng và Phú Quốc, Nha Trang vượt xa về lượng khách quốc tế.
Về cơ sở, cơ sở vật chất Nha Trang có con đường bay tiện dụng, sắp tới sẽ khai trương thêm bến du thuyền.
1 năm, Nha Trang với thể khai thác du hý 300 ngày, nhắc cách thức khác, loanh quanh năm đều mang thể khai thác du hý. Vì thế, dòng tiền khai thác bất động sản du lịch biển sẽ rất tích cực. Nhìn vào nguồn cung thị trường, Nha Trang chính yếu là vi la biển, khách sạn cao cấp. Vào thời gian cao điểm, các phòng cho khách du lịch thiếu trầm trọng.
từ những Phân tích trên, bà Tú Anh tự tín khẳng định rằng, Công trình khu vi la đồi mà đơn vị Đồi Xanh Nha Trang đang triển khai tại địa phương này sẽ cho tỷ suất lợi nhuận lên tới 15 – 20%, và hướng đi của doanh nghiệp để lôi kéo khách là chú trọng về các nhà sản xuất, nhân tiện ích, khiến cho sao để khách sở hữu thể lưu trú một tuần đến 10 ngày mà không thấy chán.
Ông Nguyễn Hào Hiệp, chủ toạ Tập đoàn First Real - tổ chức đang tăng trưởng, cung ứng 1 số Công trình bất động sản du lịch tại Quảng Bình cũng cho hay, đầu cơ bất động sản du lịch biển tại Quảng Bình hiện vẫn còn phổ thông dư địa để tăng trưởng nên vẫn đảm bảo tỷ suất lợi nhuận.
"Chúng tôi thấy câu chuyện của Quảng Bình giống có Đà Nẵng thời gian 5-10 năm trước. Nói phương pháp khác, bất động sản du lịch biển Quảng Bình còn tương đối sơ khai. Khi mà chậm triển khai, vùng đất này lại với phổ biến lợi thế. Đó là lợi thế về biển, về hang động và về các hồ nước đẹp. Đặc thù là hệ thống hang động độc nhất vô nhị ở Quảng Bình là: Phong Nha Kẻ Bàng, thiên đàng và Sơn Đoòng.
Thêm vào chậm tiến độ, số lượng resort, khách sạn 5 sao tại đây vẫn còn ít, thế nên thị phần bất động sản du hý Quảng Bình vẫn còn phổ quát dư địa", ông Hiệp nói.
thẩm định chung về thị phần bất động sản du hý biển Việt Nam, trong ngừng thi côngĐây có tầng lớp condotel, giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho hay, nhìn chung, bức tranh thị phần đang rất sáng sủa. Tuy nhiên, ông Michael Piro cũng lưu ý 1 vấn đề, bất động sản là lĩnh vực dễ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố bên ngoài, như chính trị, thị trường, nguồn cung và cầu...
"Bữa tiệc có thể kết thúc bất cứ lúc nào, vì thế, một lúc đầu tư vào bất động sản du hý biển, chúng ta sẽ phải cẩn trọng", ông Michael Piro đưa ra lời khuyên
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét